Документ, на основании которого вы проживаете в муниципальной квартире (договор социального найма), может быть откорректирован на протяжении всего срока действия. В любое время возможно как изменение, так и расторжение договора.
Эксперты «М16-Консалтинг» рассказывают о правилах изменения договора социального найма жилого помещения и о том, какие для этого нужны причины.
Договор соцнайма заключается между нанимателем и собственником в отношении муниципальной квартиры. Наймодателем в данном случае выступает государство или муниципальное образование. В документе прописывается:
- Количественный состав жильцов;
- Сведения обо всех проживающих в квартире;
- Информация о самом помещении: адрес, размеры жилплощади, имущество.
Первые два пункта означают, что внесение изменений нужно осуществлять при любых переменах в составе семьи или жильцов.
Порядок изменения договора социального найма
Сначала разберемся, в каких случаях вы или наймодатель можете инициировать изменение действующего договора. К обоснованным основаниям относятся следующие причины:
- Объединение двух семей, проживающих в квартире, в одну;
- Требование о смене главного нанимателя. Так, если указанный в договоре как главный наниматель умер или съехал, другой дееспособный жилец может потребовать перезаключить договор на себя;
- Перемены в количественном составе жильцов – вселение, выселение, рождение или смерть. В этом случае вы также можете требовать изменения финансовых обязательств. В частности, изменения могут касаться коммунальных платежей. Более того, в следствие появления или, наоборот, утраты свободной жилой площади могут быть изменены и размеры платы за квартиру.
Как внести изменения в договор социального найма?
Для начала соберите необходимые документы. В пакете должны быть:
- Ваш паспорт;
- Действующий договор, который подлежит корректировке;
- Заявление с указанием причин изменений и их обоснованности;
- Согласие всех лиц, зарегистрированных в жилплощади. Документы должны быть предварительно заверены у нотариуса. Если жильцы готовы составить вам компанию при подаче заявления, их письменное согласие необязательно;
- Справка из домовой книги.
Убедитесь, что все документы оформлены должным образом, срок действия справок не закончился, после чего можете отправляться в отдел жилищной политики.
Целесообразным будет предварительно снять копию со всех документов. Это понадобится в том случае, если в ведомстве вам откажут в изменении договора. Тогда права на внесение поправок придется добиваться через суд.
Если же в отделе жилищной политики не увидят причин для отказа в вашей просьбе, договор будет изменен в течение 30 дней.
Расторжение договора социального найма жилого помещения
Инициировать разрыв договорных отношений также возможно в любой момент. При этом инициатором может выступать как наниматель, так и наймодатель.
Добиться расторжения можно двумя путями: расторжение договора социального найма по обоюдному согласию или в судебном порядке. Рассмотрим каждый вариант в отдельности.
Внесудебный порядок
Действующее законодательство предусматривает три конкретные ситуации, при которых договор может быть расторгнут без обращения в суд:
- По согласию сторон. Это значит, что все участники арендной сделки не имеют претензий и согласны с расторжением;
- Когда разрыв инициирует наниматель, при этом он заручился согласием членов семьи, делящих с ним жилплощадь. Его необходимо оформить в письменном виде;
- Переезд нанимателя и его семьи. Фактическое расторжение договора происходит в момент выезда.
Важно: если выезжает только один член (бывший член) семьи арендатора или он сам, за оставшимися проживать лицами сохраняются права на квартиру и обязанности по договору. В этом случае целесообразно отобразить соответствующие изменения в договоре.
Расторжение через суд
Инициатором расторжения договора соцнайма в суде может быть только наймодатель – государство или муниципалитет. После расторжения документа арендатор должен оперативно освободить занимаемую жилплощадь, что может быть проблематично, если съезжать ему некуда. По этой причине в законе закреплен полноценный перечень оснований для расторжения договора социального найма:
- Если жилец не платит за квартиру (плата за соц. найм) или коммунальные услуги. При этом срок просрочки – не меньше полугода.
- Если регулярно нарушаются правила общественного порядка. То есть жилец громко слушает музыку по ночам или иными действиями нарушает тишину и покой в доме, или своим поведением представляет прямую угрозу жизни и здоровью соседей.
- Если действия жильца влекут за собой порчу квартиры или всего жилого дома (например, перепланировка помещения).
- Если помещение используется не по назначению (в нем ведется предпринимательская деятельность или вовсе открывается мини-производство чего-либо).
- Если жилец проживает в одной квартире с ребенком, в отношении которого лишен родительских прав.
Перечисленные основания считаются исчерпывающими, а это значит, что по другим причинам суд откажет в принятии иска о разрыве договора найма на муниципальную квартиру.
Рекомендации специалистов
Перед совершением действий, связанных с договором социального найма, в том числе его изменениям и расторжению, лучше обратиться за консультацией к квалифицированному юристу по сделкам с недвижимостью.
Юристы «М16-Консалтинг» проследят, чтобы в ходе изменений договорных отношений не были нарушены ваши права, а дело о расторжении договора завершилось с максимальной для вас выгодой! Мы также поможем решить вопрос о выселении мужа из квартиры или разделе недвижимости.