Раздел квартиры или жилого дома: как сохранить свою долю
Раздел недвижимости возможен между супругами, решившими разорвать свои отношения, родственниками и наследниками. Зачастую содольщики не могут самостоятельно прийти к общему решению и обращаются за помощью в суд.
Юристы «М16-Консалтинг» рассказывают, как избежать судебных споров по недвижимости, что нужно для раздела дома или квартиры и почему лучше составить соглашение о разделе недвижимости.
Важный момент
Начнем с того, что раздел объекта недвижимости возможен только между собственниками, а это значит, что одна лишь регистрация по адресу спорной недвижимости не дает вам права на выделение собственной доли.
Раздел муниципальной квартиры
Как уже было сказано ранее, законодательство предусматривает раздел квартиры в собственности, исключений нет. Поскольку муниципальная недвижимость не находится в собственности у жильцов, разделить ее они не могут. Если дальнейшее сожительство в одной жилплощади невозможно, проще совершить обмен, заранее заручившись разрешением от муниципалитета.
Раздел квартиры по долям в случае наследования
Когда собственник жилья умирает, его квартира, если она была приватизирована, переходит по наследству лицам, указанным в завещании, или, если усопший не изъявил свою волю, делится среди родственников.
Если завещатель самостоятельно поделил доли между наследниками и прописал их в завещании, то проблем с разделом возникать не должно.
Если же собственник не успел или не захотел этого делать, то раздел квартиры произойдет по суду – в порядке очередности наследования.
Практика раздела квартиры
Вне зависимости от того, между кем происходит раздел недвижимого имущества, возможны два варианта деления:
- Достижение мирной договоренности;
- Раздел дома/квартиры по суду.
Делим недвижимость мирным путем
Соглашение о разделе недвижимого имущества – это самый безболезненный выход. Мирная договоренность не просто позволяет сэкономить время, деньги и нервы, но и решить ситуацию максимально цивилизованным способом.
Все условия, к которым вы пришли по итогам переговоров, необходимо отобразить в тексте документа. К составлению соглашения лучше привлечь юриста. Он позволит сформулировать документ таким образом, чтобы в будущем его было сложно оспорить в суде.
С составленным соглашением в компании содольщиков вам следует отправиться к нотариусу, который заверит сделку.
Обращаемся в суд
Разделом займется территориальный районный суд, к которому относится спорная недвижимость. Именно сюда подается иск, в котором необходимо указать всех собственников, между которыми будет происходить судебный раздел квартиры, их права на недвижимость и причины раздела.
Перед обращением в суд необходимо оплатить государственную пошлину. Размер ее устанавливается на основе стоимости иска и в каждом случае индивидуален. Только после предъявления документального подтверждения платежа (квитанции), прилагаемого к иску, суд может начать производство.
Суд не может просто провести черту посередине квартиры, поэтому недвижимость в натуре не делится. Вместо этого судья произведет долевой раздел, то есть каждому участнику процесса будет выделена собственная доля в квартире. В случае равных прав и неравно выделенных долей обиженный дольщик может требовать денежной компенсации.
Особенности раздела в зависимости от статуса недвижимости
Каждый конкретный случай сопровождается своими нюансами, о которых следует знать до начала процесса деления – мирного или через суд.
Раздел жилого дома
Если технические характеристики недвижимости позволяют, то возможен раздел дома и земельного участка в натуре. Что для этого нужно? Наличие изолированных комнат, отдельные входы (или возможность их оборудования), а также разводка коммуникационный сетей (или возможность ее провести).
Это обязательные условия для составления мирного соглашения. Если же дольщикам приходится обращаться в суд, необходимо заказать предварительную экспертизу (траты в дальнейшем будут поделены поровну между участниками процесса), которая выдаст заключение о делении дома. Заключение прикладывается к иску вместе с техпаспортом на дом и земельный участок.
Впоследствии выделенную долю необходимо оформить как отдельную квартиру. Соответственно, придется поменять и статус самого дома: «индивидуальный» придется сменить на «многоквартирный» даже в том случае, когда разделу подлежали всего 2 комнаты.
Раздел приватизированной квартиры
Не имеет значения, делите ли вы жилплощадь по соглашению или через суд, разделу в дальнейшем подлежат и лицевые счета, к которым относятся коммунальные платежи. Это необязательная процедура, однако она позволяет сделать вынужденное сожительство максимально автономным.
В случае с домом все просто: отдельная разводка коммуникаций предполагает и создание собственных лицевых счетов. Когда деление происходит в отношении квартиры, коммунальные счета придется разделить самостоятельно.
Для этого необходимо обратиться в управляющую компания с соответствующим заявлением и подтверждением своего права на долю в квартире.
Случается и такое, что управляющая компания отказывает в разделе счетов. Такое происходит, когда квартира поделена в равных долях, а установка отдельные счетных приборов невозможна. В этом случае коммунальные платежи будут поделены между собственниками поровну.
Что делать, если сособственник просрочил оплату по коммунальным счетам, читайте на нашем сайте.
Раздел коммунальной квартиры
В коммунальной квартире делят не комнаты, а места общего пользования – кухни, коридоры, ванные, а также кладовые. Действующее законодательство предусматривает равные права жильцов на пользование такими местами. Тем не менее, случаются ситуации, при которых какая-то семья фактически ущемляет права соседей и пользуется помещением единолично, препятствуя доступу других жильцов коммуналки.
В этом случае необходимо обратиться в суд, который обяжет ответчиков умерить свои аппетиты и определит порядок пользования МОП.
Помощь специалиста
Компания «М16-Консалтинг» предлагает вам свои услуги по решению вопросов с разделом недвижимости. Наши знания и опыт позволят добиться самого выгодного и оптимального для вас решения как в ходе мирных переговоров, так и при судебном разделе. Мы также готовы помочь с любыми вопросами, которые касаются сопровождения сделок с недвижимостью.
(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...