Правильно оформленный и зарегистрированный переход права собственности на квартиру гарантирует гражданам защиту их прав и имущества. Однако не всегда люди знают точно, как нужно действовать в случае, когда право на владение недвижимостью переходит от старого владельца к новому. Допущенные ошибки могут вылиться в будущем в серьезные проблемы, когда придется через суд доказывать права на собственную жилплощадь.
Эксперты компании «М16-Консалтинг» решили уберечь вас от таких ошибок и рассказать, каков алгоритм регистрации перехода права собственности и что нужно для обращения в суд по данному вопросу.
Примите к сведению
Момент перехода права собственности возникает тогда, когда новый владелец регистрирует свои права в Росреестре. В этот же момент бывший собственник утрачивает свои права. До завершения процедуры ни покупатель, ни продавец не могут распоряжаться жильем, поэтому завершить процедуру в кратчайшие сроки.
Важно понимать, что государственная регистрация перехода права собственности – это единственное доказательство вашего права на недвижимость. После ее прохождения оспорить ваша права на жилплощадь можно только через суд, и при этом шансы на успех у истца невелики.
Процедура регистрации перехода права собственности на квартиру
Фактически регистрацию осуществляет Росреестр. Однако с недавних пор ведомство не принимает заявления от граждан, а работает только с юридическими лицами по предварительной записи. Физические же лица должны обращаться за оформлением перехода права собственности на недвижимое имущество в МФЦ.
Собираем документы
Выделим основной пакет бумаг, без которых регистрация невозможна в принципе.
- Начинается список с заявления. Количество заявлений напрямую зависит от числа лиц, обратившихся за переходом прав собственности. То есть, если в МФЦ или территориальный орган Росреестра обращаются продавец и покупатель, то заявлений, соответственно, должно быть два.
К заявлениям прикладываются документы, подтверждающие личности участников процедуры.
- Далее идет документальное подтверждение оснований для обращения.
Основанием для перехода права собственности может быть договор:
- Продажи;
- Дарения;
- Наследственный;
- О приватизации;
- Долевого строительства.
Также необходимо приложить разрешение на строительство, если вопрос касается недвижимого имущества, возведенного самостоятельно.
- Если предметом регистрации является здание, необходимо предоставить документы, подтверждающие земельные права.
- Кадастровый паспорт недвижимости;
- Чек об уплате госпошлины.
Чтобы зарегистрировать переход права собственности, обязательно нужно оплатить пошлину. Ее сумма варьируется в зависимости от стоимости объекта, подлежащего регистрации. Также размер пошлины определяется на основании того, кто выступает заявителем – юридическое или физическое лицо. Для организаций стоимость пошлины несколько выше, чем для граждан.
Если стороны по каким-либо причинам решили отказаться от оформления перехода прав, госпошлину можно вернуть.
Как проходит регистрация перехода прав собственности на недвижимость
Стандартный срок процедуры – 10 дней. За это время орган, которому предстоит зафиксировать факт перехода прав, произведет следующие действия:
- Поставит полученные документы на учет;
- Произведет правовую экспертизу полученных бумаг. В ходе проверки могут быть выявлены причины, по которым процедура регистрации невозможна. Обычно к ним относятся несоответствия между имеющимися и заявленными правами, нарушения законодательства, допущенные при заключении сделки и так далее.
- Если причины для отказа не выявят, уполномоченный орган включит в соответствующий реестр сведения о проведенной регистрации.
Срок можно сократить до 4 рабочих дней, если предварительно заверить у нотариуса все поданные документы.
Переход права собственности через суд
В судебные органы необходимо обращаться в тех случаях, когда имеются условия, препятствующие переходу права собственности в стандартном порядке. Например, если продавец скончался до начала или завершения процедуры регистрации.
Готовимся к подаче иска
Документы, необходимые для обращения в суд:
- Первым делом составляем исковое заявление. В нем нужно подробно описать обстоятельства, которые не позволили зарегистрировать переход прав в обычном порядке. Также необходимо указать, на каких основаниях вы претендуете на получение прав на владение имуществом. Далее следует вставить ссылки на действующее законодательство в качестве подтверждения того, что процедура может и должна быть проведена именно через суд.
- Документальное подтверждение обоснованности ваших притязаний на право собственности (например, договор продажи).
- Чек, подтверждающий оплату назначенной госпошлины: ее размер будет напрямую зависеть от стоимости иска.
Идем в суд
Обращаться необходимо в районный суд, к которому территориально относится спорная недвижимость. Инициировать переход права собственности по решению суда вы можете в течение трех лет со дня покупки недвижимости.
Стоит ли прибегать к юридической помощи?
Без квалифицированной помощи легко допустить ошибки. В лучшем случае это грозит затягиванием процедуры регистрации. В худшем – потерей собственных прав на недвижимость.
«М16-Консалтинг» предлагает услуги опытных юристов по недвижимости, владеющих исчерпывающими знаниями в области жилищного права и успешно ведущих свою практику! Мы готовы помочь с любыми вопросами, связанными с недвижимостью, например, с изменением договора социального найма.