Сервитут на землю предусматривает возможность использования участка, которым владеет другое лицо. При этом возможности и ограничения по использованию этой земли прописаны в самом сервитуте, который фактически является соглашением сторон.
«М16-Консалтинг» рассказывает, как происходит установление земельного сервитута через суд и в мирном порядке, на какие виды делятся такие соглашения, а также как производится плата за земельный сервитут.
Сервитут на земельный участок: что это такое?
Как уже говорилось ранее, такой сервитут представляет собой соглашение между собственником земли и соседом/ государством/ муниципалитетом/ иными лицами, по условиям которого вторая сторона соглашения имеет ограниченное право на использование земли, которая обременена сервитутом.
Зачастую сервитут требуется в тех случаях, когда через чужую землю осуществляется проход или проезд, когда подключение к коммуникационным сетям затрагивает границы чьего-то участка и т. д.
Сервитуты бывают:
- Частные – когда второй стороной по соглашению выступает физическое лицо, как правило, сосед собственника земли;
- Публичные – когда соглашение заключается между собственником земли и государственным органом или муниципалитетом.
Согласие собственника на то, чтобы его землю обременили сервитутом, существенно облегчает задачу второй стороне, однако оно не является обязательным условием для получения возможности пользоваться чужой землей. Таким образом обременение может быть установлено:
- Добровольно, то есть по соглашению всех участников процедуры;
- Принудительно, при наличии соответствующего решения, вынесенного судебным органом;
- В соответствии с алгоритмом, установленным законом.
В каждом из трех случаев письменно оформленное соглашение по сервитуту должно пройти официальную государственную регистрацию.
Сервитуты бывают срочными, то есть имеют четкий срок действия, и постоянные, то есть обременение накладывается на участок навсегда.
Если говорить о законодательном аспекте, то виды, правила установления, условия для установления сервитут регламентируются Земельным кодексом, а именно статьей 23.
Публичный сервитут в отношении земельного участка
К такой мере, как обременение сервитутом, государство или муниципалитет прибегает тогда, когда есть необходимость воспользоваться личным земельным участком, но в то же время можно обойтись без его изъятия для удовлетворения возникшей необходимости.
Основанием для этого послужит соответствующий нормативный акт, установленный на уровне государства или муниципального образования.
Если наложение сервитута и, как следствие, использование участка третьими лицами становятся препятствием для собственника и мешает ему полноценно пользоваться своей землей, он вправе потребовать соразмерную плату и тем самым компенсировать собственные неудобства.
Кроме того, собственник может договориться с органом, который выступил инициатором наложения обременения в виде сервитута, о том, чтобы государство или муниципальные власти изъяли у него землю. В этом случае ему обязаны предоставить либо равнозначный участок, либо компенсационную выплату, равную рыночной стоимости изъятого имущества.
Для установления публичного сервитута существует одно обязательное условие: проведение общественных слушаний и соответствие их результатам.
Чаще всего властные органы устанавливают сервитуты на участке граждан для удовлетворения следующих целей:
- Перемещение (на транспорте или пешком) через участок;
- Доступ к прибрежным полосам или водным ресурсам;
- Создание условий для дренажных работ;
- Проведение исследований или изыскательных работ (обычно носит временный характер);
- Прогон сельскохозяйственной живности через участок;
- Размещение межевых или геодезических знаков;
- Создание условий для охоты и рыбалки.
Частный сервитут на земельный участок
Такое соглашение заключается между двумя физическими лицами, как правило, обладателями смежных участков. Чаще всего необходимость воспользоваться чужим участком возникает в следующих случаях:
- Прокладка системы водо- и газоснабжения или коммуникации;
- Проведения линий электропередач;
- Подключение к действующим коммуникационным системам;
- Иные ситуации, при которых удовлетворение нужд собственника без затрагивания соседнего участка невозможны.
Итак, вы должны договориться с собственником участка, в противном случае придется обращаться за помощью в судебный орган. Если вы действуете по соглашению, то все условия, о которых удалось договориться, должны быть грамотно записаны и оформлены в формате самостоятельного документа.
Когда сервитут устанавливается принудительно, окончательное решение о том, какими правами при этом наделяется управомоченный гражданин, то есть тот, который требует установления сервитута, принимает суд. Именно судебному органу предстоит установить все нюансы использования участка, ограничения, условия, а также плату и порядок ее внесения. Все эти правила также оформляются документально.
В документе должны быть отображены следующие сведения:
- Информация обо всех участниках соглашения;
- Данные участка, то есть его адрес, кадастровый номер, площадь и т. д.;
- Причины, которыми объясняется необходимость использования чужого участка;
- Сроки, в течение которых сохраняется действие сервитута;
- Все подробности о плате за сервитут: размеры, график внесения платежей, порядок выплат;
- Все дополнительные условия, которые участники соглашения считают необходимым для внесения.
Вне зависимости от того, каким образом вы собираетесь установить сервитут – по итогам мирных переговоров или по решению судьи, – документ подлежит обязательной регистрации.
Для этого необходимо обратиться в Росреестр со следующими документами:
- Письменное соглашение либо соответствующее решение суда;
- Кадастровый план участка, где отмечено наличие сервитута (если обременение наложено на весь участок, план не понадобится);
- Согласие всех собственников участка, если земля находится в общем владении;
- Чек, подтверждающий, что заявитель уплатил обязательную госпошлину (1500 рублей – для граждан, 6000 рублей – для организаций).
Только после обращения в Росреестр соответствующие сведения о сервитуте появятся в ЕГРП, а человек, инициировавший установление обременения, сможет пользоваться чужим участком.
Управомоченный гражданин может лишиться возможности пользоваться чужим участком в следующих случаях:
- Когда истек срок, указанный в соглашении;
- Когда необходимость в дальнейшем действии сервитута пропала, поскольку цели, ради которых он устанавливался, уже достигнуты;
- Когда землевладелец лишен возможности в полной мере пользоваться своим имуществом. В этом случае ему необходимо заручиться соответствующим решением, которое выдадут судебные органы.
Частный земельный сервитут: помощь в оформлении
Юристы по недвижимости «М16-Консалтинг» предлагают вам свои услуги, связанные с земельным сервитутом. Мы готовы:
- Оформить соглашение на удобных и выгодных для всех участников условиях;
- Взять на себя переговорный этап и договориться в мирном порядке;
- Проследить за сохранностью ваших прав и интересов как на этапе переговоров, так и в случае судебного разбирательства;
- Помочь с установлением адекватной платы и удобного графика платежей;
- Провести все необходимые экспертизы;
- И многое другое.