Как узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений

Как узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений

Незаконная перепланировка квартиры или нежилого помещения может привести к тому, что впоследствии вас не только обяжут вернуть все в первоначальный вид, но и выпишут серьезный штраф. А пометка «самовольная перепланировка» на паспорте вашего помещения не позволит в дальнейшем его продать. Поэтому лучше законным образом оформить самовольную корректировку, даже если она уже совершена.

Специалисты «М16-Консалтинг» рассказывают, как происходит предварительное согласование перепланировки квартиры в СПб, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2017 году и какие последствия будет иметь перепланировка без согласования проекта.

  1. Когда разрешение на согласование не требуется?
  2. Какие работы запрещены?
  3. Порядок получения разрешения на перепланировку
    • Простая перепланировка
    • Сложная перепланировка
    • Документы
    • Последний этап
    • Стоимость
    • Ответственность за несогласованную перепланировку
  4. Узаконивание уже выполненной перепланировки
  5. Перепланировка нежилых помещений
  6. Перепланировка в Санкт-Петербурге: помощь специалистов
tool-384740_960_720

Какие работы не требуют разрешения на перепланировку?

Начнем с хорошей новости: далеко не все изменения в квартире или нежилом помещении потребуют согласования. Так, например, вы можете без получения разрешительной документации провести косметический ремонт, даже если в процессе будут заменены отделочные покрытия.

То же самое касается монтажа или демонтажа встроенной мебели (при условии, что она не указана в техпаспорте). Без согласования можно заменить инженерное оборудование аналогичным по техустройству.

Разрешен перенос электрической плиты. Также допускается свободная установка обогревательных или газовых приборов, если это не требует прокладки дополнительных подводящих сетей. При установке антенны и кондиционеров на фасад дома вы должны действовать осторожнее. В этом случае нужно узнать, относится ли ваш дом к памятникам культуры, и согласовать размещение кондиционера на фасаде здания с Комитетом по градостроительству и архитектуре, либо обойти указанный запрет путем установки кондиционера на вашем балконе.

Стоит также рассмотреть работы, которые можно проводить без согласования и создания проекта.

workers-2036185_960_720

Речь идет о перестановке сантехнических приборов в действующих габаритах санузлов или кухонь, создание новых перегородок при условии, что они не увеличивают нагрузку на перекрытия, и т. д.

То же самое касается переустройства или ликвидации тамбуров при условии сохранения их внешних габаритов. Также допускаются изменения в ненесущих перегородках (исключение – межквартирные): при их полной или частичной разборке, равно как и устройства в них новых проемов, можно провести без предварительного разрешения.

Согласование перепланировки помещений: что никогда не согласуют?

Также следует перечислить работы, которые никогда не получат разрешения на проведение. А все самовольные, то есть нелегальные изменения подобного рода заставят вернуть в первоначальный вид.

Если вы планируете модернизировать квартиру таким образом, что в результате ухудшатся соседские или даже ваши условия проживания, то о согласовании сразу можно забыть. То же самое касается и изменений несущих конструкций. Все нагрузки на несущие стены допускаются только в пределах установленной проектом нормы.

Не допускается установка устройств, которые регулируют или отключают общеквартирные инженерные сети. Аналогичный запрет наложен на перенос радиаторов отопления, которые подключены к общей системе.

electrician-1080554_960_720

Если вы живете на втором этаже и выше, то о самостоятельном обустройстве лоджии или собственной террасы можно даже не думать – это запрещено. Также нельзя превратить стандартную квартиру в евро-формат, то есть объединить кухню и гостиную в единую комнату, если у вас установлена газовая плита. В этом случае понадобится плотно закрывающаяся дверь.

Имейте в виду, что никакие модернизации квартиры не допускаются в доме, который получил статус аварийного.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Начнем с ситуации, при которой вы только готовитесь переустроить свою жилплощадь. Следует отметить, что имеется два типа планировок. Ваши действия будут напрямую зависеть от того, как классифицируются запланированные вами изменения.

Простая перепланировка

В данном случае от вас потребуется только эскиз с подробным описанием всех готовящихся переустройств. Вместе с эскизом и обязательной в этом случае документацией (ее подробный перечень мы приводим ниже) вам необходимо отправиться в управляющую компанию (ТСЖ).

pliers-2123100_960_720

Сложная перепланировка

К сложной перепланировке отнесут работы, связанные с изменениями конструкции помещения, переносом дверных и оконных проемов и т. д. Если запланированные вами изменения квалифицируются как сложная перепланировка, то для ее узаконивания от вас потребуется полноценный проект. Такой проект можно заказать в соответствующей проектной организации или в «М16-Group».

Разработанный проект придется согласовать в следующих инстанциях:

  • БТИ;
  • Жилинспекция;
  • СЭС;
  • МЧС;
  • ЖЭК;
  • Отдел архитектуры.

Важно: если вы задумали переустроить квартиру в новостройке, правоустанавливающая документация на которую пока еще не оформлена, то в разрешении вам с большой долей вероятности откажут.

Вы можете оспорить полученный отказ в суде, вооружившись договором купли-продажи. Именно он станет свидетельством того, что вы действительно проживаете в квартире и имеете на нее права.

building-1080592_960_720

Документация для получения разрешения

Для согласования от вас потребуется пакет документов, в который обязательно войдут:

  • Заявление от имени собственника на переустройство квартиры. В заявлении следует указать причины перепланировки;
  • План квартиры;
  • Предварительно составленный проект перепланировки;
  • Документацию, подтверждающую ваши права собственника;
  • Выписку из домовой книги;
  • Техзаключение;
  • Контракт с проектной организацией;
  • Согласие на модернизацию квартир всех жильцов.

Кроме того, придется получить согласие от Комитета по охране памятников архитектуры, если жилое здание, в котором расположена ваша квартира, представляет архитектурную ценность.

Что дальше?

Судьба вашей перепланировки будет решаться в течение 45 дней после подачи заявления. После принятия решения компетентный орган в трехдневный срок выдаст либо разрешение, либо отказ в перепланировке.

Самыми частыми основаниями для отказа являются отсутствие необходимой документации, передача пакета документов в орган, который не принимает решение о согласовании планировки, представленный проект противоречит имеющимся законодательным нормам и т. д.

При выдаче отказа вам обязаны проинформировать о причинах такого решения. В дальнейшем вы сможете обратиться в судебные органы и попытаться обжаловать это решение.

drill-1161059_960_720

Последующее согласование

Имейте в виду, на получении разрешительной документации процесс согласования перепланировки не заканчивается. После окончания работ по модернизации вам необходимо пригласить приемочную комиссию. Инспектор засвидетельствует, что все проведенные работы соответствуют предоставленному ранее проекту.

В конце будет составлен и подписан соответствующий акт. В дальнейшем согласовывающий орган перенаправит подписанный документ в орган, осуществляющий госучет недвижимости.

Согласование перепланировки квартиры: цена

Конечная стоимость будет зависеть от таких факторов, как площадь жилья, которое вы собираетесь переустроить, а также от масштаба и сложности планирующихся работ. Готовьтесь, что придется платить за составление проекта, консультацию экспертов и юриста, а также уплатить в государственный бюджет положенную пошлину.

В среднем сумма, которую придется потратить, колеблется от 30 до 80 тысяч рублей.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения

Наказание за такое правонарушение прописано в Кодексе административных правонарушений, а именно в статье 7.21. По ее нормам «самостоятельный архитектор» должен оплатить в качестве наказания штраф, установленный размер которого достигает 2500 тысячи рублей.

jackhammer-91101_960_720

Кроме того, когда выяснится (а это обязательно выяснится, не сомневайтесь), что вы провели несогласованную перепланировку, госорганы обяжут вас за собственный счет приводить жилплощадь в первоначальный вид. Если же вы делать это откажетесь, то ваше имущество арестуют, продадут с торгов, а вырученные деньги вам вернут с удержанием судебных расходов.

Впрочем, если окажется, что проведенная перепланировка не несет угрозы и в целом не противоречит допустимым изменениям, новый ремонт позволят сохранить, однако все равно придется получить согласование.

Узаконивание уже выполненной перепланировки квартиры

Если вы переоборудовали собственную квартиру, не заручившись заранее разрешением на такую модернизацию, то в дальнейшем ваш ремонт будет квалифицирован как самовольное переустройство.

Помимо штрафных санкций подобные действия могут повлечь за собой угрозу для безопасности всего жилого дома: без согласования с экспертами велик шанс повредить несущую конструкцию или увеличить на нее нагрузку, что в последствии может спровоцировать обрушение всего дома.

Если вы уже осуществили переустройство и теперь хотите согласовать проведенные работы, у вас имеется два варианта действий: согласование в административном и судебном порядке.

hammer-1008973_960_720

Наши юристы рекомендуют вам действовать именно через суд. Это объясняется сразу несколькими причинами. Во-первых, в случае с административным узакониванием у вас будет гораздо меньше средств для доказательства обоснованности выдвинутых требований. Во-вторых, в этом случае все зависит исключительно от должностного лица, к которому вы попадете, и его желания идти вам навстречу.

Судья же является незаинтересованным лицом, а вы получаете возможность добиться удовлетворения выдвинутых требований в полном объеме. При этом на решение судьи будут влиять такие факторы, как сложность проведенной перепланировки, временной период, в течение которого перепланировка оставалась неузаконенной, и т. д.

Для повышения своих шансов на победу вооружитесь результатами независимой экспертизы (при условии, разумеется, что ваша перепланировка действительно не влечет угрозы для дома), а также пригласите инспекторов из СЭС и пожарной инспекции, которые засвидетельствуют соответствие вашей модернизации действующим нормам.

Согласование перепланировки нежилых помещений

В целом, согласовать изменения в помещении нежилого назначения можно по тому же алгоритму, что и жилое. Обязательным для согласования документом является заключение инспектора пожарного надзора.

Если готовящаяся к изменениям нежилая недвижимость расположена в жилом доме, то придется также заручиться согласием всех его жильцов. За разрешением отправляйтесь в Жилинспекцию.

Для разрешения на перепланировку помещения, которое находится в нежилом здании, обращаться нужно в Межведомственную охрану префектуры района.

Главное условие при модернизации нежилого помещения остается прежним – все изменения должны соответствовать строительным нормам и законодательству.

Согласование перепланировки в Санкт-Петербурге

Компания «М16-Консалтинг» предлагает вам свою помощь в законной модернизации жилья или нежилых помещений. Поможем с оформлением документации, согласуем запланированные работы с ведомствами и отстоим законность уже сделанной перепланировки в суде!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...